Château dans un cadre préservé

L'agence NOVIO H&P vous présente, au coeur de la campagne de Charente Limousine, une propriété qui ne pourra que vous séduire. Préservée de tout voisinage grâce à ses 26 hectares de terres libres de tout fermage entourant le bâti, venez découvrir ce château/ ferme fortifiée de plus de 700 m2 développés, accompagné d'une maison de gardien de 70 m², d'une grande grange et d'anciennes écuries. La maison principale, dont les parties les plus anciennes seraient datées du XV ème ou XVI ème siècle, est un subtil mélange entre bâtisse fortifiée aux murs épais et volumes des demeures du 18ème siècle, période de son remaniement et de l'ajout de la toiture à mansard. Les volumes y sont à taille humaine, permettant de recevoir et de loger dans d'agréables conditions. La configuration des lieux permettra aussi bien votre installation résidentielle qu'une orientation en lieux de vie touristique. Une fois passé le perron, vous entrerez dans un hall d'entrée, ce dernier desservant de part et d'autres deux grands salons/séjours traversants de 40 et 55 m², offrant une vue panoramique vers l'ouest sur toute la vallée. Vous bénéficierez au même niveau d'une bibliothèque, ainsi que de 3 grandes chambres et salles d'eau. En rez-de jardin, vous disposerez de deux salons/séjours complémentaires et plusieurs pièces à usage actuel de réserve, notamment deux caves. Enfin, l'étage dédié à l'espace nuit comporte 7 chambres de 19 à 25 m² et 4 salles d'eau. La demeure est chauffée en partie par un chauffage central au fioul, et pour l'autre partie par des radiateurs électriques. Diverses cheminées à foyer ouvert sont également présentes. Du côté des dépendances, la grange de plus de 400 m² offre diverses possibilités d'aménagement : maintien en l'état (garage avec porte motorisée), aménagement en gîtes ou logement, salle de réception, piscine intérieure? Les terres sont en partie boisées, offrant un cadre naturel très calme et à l'abri des regards. Cette propriété de campagne, aux allures sobres, vous réserve de belles surprises en intérieur, issue de son remaniement au 18ème siècle? La localisation est idéale, à seulement 5 minutes de tous commerces et services publics, à moins d'une heure de Limoges, Angoulême et Poitiers et par conséquent à 1h d'aéroports et gares TGV. Nous vous présentons ce bien d'exception, au prix de 690 000 € HAI. Dans un souci de préservation de la confidentialité du lieux, les autres photos vous permettant de découvrir ce bien sont disponibles uniquement sur demande auprès de l'agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet : https://www.novio-immobilier.fr REF 0392

Honoraires inclus de 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 659 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 17510.00 et 23790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.