Description

Opportunité NOVIO H&P - BIEN RARE À POITIERS

Nous vous présentons à la vente, en centre-ville de Poitiers (secteur cathédrale et Baptistère St jean), dans une rue peu passante, à moins de 10 minutes à pied des rues piétonnes et du palais de justice :

Une maison de ville de 146 m² qui ne pourra que vous séduire dès votre entrée, un véritable havre de paix en plein centre-ville !

Bénéficiant d'une cour privative sans vis à vis de 90 m², cet ensemble immobilier comprend une maison principale développée sur 3 niveaux de près de 130 m² habitables, plus un studio avec accès indépendant de 16 m² (pouvant servir de bureau professionnel), un garage de 20 m², ainsi qu'une grande cave voutée de 75 m².

L’accès de la maison se fait par la cour, afin de préserver votre tranquillité. La configuration de la maison est la suivante :
Au rez-de-chaussée: Pièce à vivre avec cuisine ouverte, soit environ 40m2 avec une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'un WC.
1er étage : 2 chambres de 14 et 16 m², pallier et salle d’eau avec WC
2ème étage : 2 chambres plus un bureau (pièces de 10 à 14 m²), pallier, 1 salle d’eau avec WC.
En bonus, vous disposerez d'un grenier aménageable avec une belle hauteur sous plafond sur 20 m² environ, accessible par escalier.
Le chauffage de la maison est assuré par un poêle à granulés et une pompe à chaleur air-air, vous permettant de climatiser la maison l'été. Les menuiseries extérieures sont en double vitrage. DPE noté D.

Le studio a quant à lui été aménagé dans un ancien atelier, accessible lui aussi par la cour. Il est d'une surface de 16 m2 et possède tous les équipements nécessaires à un usage indépendant. Il est aujourd'hui exploité en location touristique, générant des revenus complémentaires. Il pourra également convenir à l'exercice de votre profession.

Coté stationnement, nul besoin de chercher une place dans la rue, vous pourrez stationner 2 véhicules dans la cour, voire un troisième dans le garage.

Enfin, la grande cave voutée accessible depuis la maison vous permettra d'imaginer après travaux tout aménagement à votre convenance (espace jeu, spa, espace réception,...)

Ce bien d'exception vous est présenté au prix de 399 000 € HAI (soit 380 000 € net vendeur et 19 000 € TTC d'honoraires d'agence à charge acquéreur)

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous vite !

REF : 0284

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet : https://www.novio-immobilier.fr

Ce bien vous est proposé par Samuel VANDIER, agent commercial indépendant pour le compte de NOVIO CONSEILS & TRANSACTIONS, N° RSAC POITIERS 2024AT00098, Siret n° 75014475000031