Description

L'agence NOVIO vous présente à la vente, en centre-bourg de Lencloitre :

Un bel immeuble de rapport offrants de nombreuses possibilité d'aménagement et de location, comprenant à ce jour :
- Un local commercial de 250 m² environ (ancien restaurant) comprenant diverses pièces (salles, cuisine, WC,...)
- 6 logements locatifs T2
- 1 maison indépendante T4
Le tout accompagné d'un parking à destination des occupants, d'un petit bâtiment annexe et d'un jardin.
Loyers bruts pouvant être générés en l'état : 45 à 47 000 €/ an

Chauffage actuel : fioul. Bâtiment équipé de double vitrage. Raccordé au tout à l'égout.. Taxe foncière de 2 415 €/an

Pour ce qui est du potentiel de développement :
- Local commercial transformable en appartements : faisabilité technique pour en créer 4
- maison divisible en 2 logements avec peu de travaux
Soit un potentiel locatif de 12 logements au total, pouvant générer 60 000 € annuels. (Travaux à prévoir)

Ce bien conviendra parfaitement à un profil investisseur et/ou utilisateur du local commercial souhaitant diversifier ses revenus. Possibilité d'exploitation d'une partie des logements en meublés touristiques.
Rentabilité nette actes en main d'environ 9 % (rentabilité supérieure à 10 % possible en cas de transformation du local commercial en logement).

Ce bien vous est proposé au prix de 385 000 € HAI, dont 25 000 € TTC d'honoraires d'agence à charge acquéreur (6,94 % du prix net vendeur de 360 000 €)

Classement DPE selon logement : E à G (petits logements souvent pénalisés par le DPE). DPE vierge pour le local commercial.

Belle opportunité d'investissement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet https://www.novio-immobilier.fr

REF 0283